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                       无特色资源的山地开发休闲度假项目之分析 
                                            ——重庆摩围山开发核心思路 

1、	资源分析：价值评估一般。周边有大山大水，茂云山没有优势。包括天坑，在金佛山也有。水资源，开发后期将遇一大瓶颈。林相单调，但整体生态环境氛围很好，尤其是几个台地平地的利用氛围感很好。
2、	市场分析：一是重庆主城区的重复消费市场，口碑好，有回头率。二是来重庆旅游的分流市场，每年到重庆旅游的外地游客**过1000万，但是没有形成很好的旅游线路，无法借力。彭水的山，和乌江画廊的水形成有效结合。
3、	竞争分析：周边的同质产品比摩围山更有优势。金佛山和仙女山是较主要的竞争对手。我们的优势再新，但要形成持续吸引力的回头客，，需要一个整体切入点。图上显示边界上是悬崖峭壁，但实际不明显。豹嘴是很好的一个观光点，学习美国科罗拉多大峡谷的观光大平台建设,借鉴其形式，投资不一定那么大。
4、	山地分析：山盟仪式（山盟海誓），融入苗族风情。面对婚庆市场，吸引媒体关注和宣传。通过活动来拉动景区**度，给重庆市民一个来摩围山的理由。
5、	项目定位分析：集约型的山岳度假休闲区。模式可以借鉴栾川模式，或青城后山模式。 

6、	市场结构分析：现在重庆周边新兴起很多度假，温泉项目。**都喜欢高端休闲项目，但对于茂云山来说，我们的资金流来源主体也就是市场主体要好好梳理——应放在大众度假这个赢利主体上。高端市场是影响力形象塑造其基础(微信号;tangjun0212)，但是大众市场才是我们发展的重点，中端市场是主体。
7、	项目结构分析：摩围山是立体结构，天上地下（天地一体机的漂飞观光，有一两台就可以了。坑底花园，是一个视觉上的冲击点。溶洞也是一有待开发点，天坑这边的空间不大，但穿千那边的可以充分利用，做时尚的溶洞项目。森林则可以做木屋项目等等，娱乐÷度假÷休闲，可以参考德阳的“西部欢乐谷”游娱开发。以后做度假地产也是项目。还有夜间娱乐）
8、	大环境分析：整体大环境建设，首先，种植花草木来改善休闲度假环境基础。引入小型园林景观和水景观，对景观环境提升有很大帮助，但是对水源状况还要进一步明确。
9、	服务设施分析：改变其传统概念，把服务设施打造成景观一大亮点。服务设施既是基础设施也是视觉亮点，如广东的雁南飞景区。用一两个观光的核心点启动公园的发展。
10、	项目进程分析：项目进程前、中、后期处理非常重要。做园区建设项目，更应遵循循序渐进的规律，不能盲目大搞建设，否则，适得其反。
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